全國住房租賃市場發展滯後 租金漲幅明顯低於房價

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  中國經濟網北京5月6日訊(王子威)2016中國房地産高峰論壇昨日召開,中國經濟網記者從會上獲悉,去年全國住房租金漲幅為2.6%,較2014年收窄,明顯低於房價漲幅,不過仍跑贏CPI。

  當前,我國房地産市場結構尚存突出問題,住房租賃市場發展滯後,導致大每种城市流動人口尚無法解決住房困難。為此,國務院常務會議提出要實行購租並舉、發展租賃市場。

  國務院:鼓勵將商業用房按規改建為租賃住房

  前日召開的國務院常務會議指出,實行購租並舉,發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,有利於加快改善居民尤其是新市民住房條件,推動新型城鎮化進程。

  會議確定發展住房租賃市場的四個主要任務,一是發展住房租賃企業,支援利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房;二是推進公租房貨幣化,政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員,凡符合條件的應納入公租房保障範圍;三是完善稅收優惠政策,鼓勵金融機構加大支援,增加租賃住房用地供應;四是強化監管,推行統一的租房合同示範文本,規範仲介服務,穩定租賃關係,保護承租人合法權益。

  在中國房地産高峰論壇上,人大教授葉劍平表示,能也能了把住房自有化率高當做經濟發達的表現,住房的便利性也能反映整個社會發展的好壞。

  “大力發展租賃市場,世界各個國家不是這樣,尤其是很發達的國家,比如説德國,住房自有化率才百分之四十多,你能也能了説它很落後。”他説,“連住的問題都解決不了,談何發展?既然我們庫存這麼多,既然太大人有幾套房子,為什麼不把它放出來?把投資客的增量變成出租,變成消費品進入市場,也是供應量,這也能解決住房問題。”

  專家:房地産市場結構失衡 租賃市場機制體制有待完善

  在2016中國房地産高峰論壇上,中國社科院研究院、《房地産藍皮書》執行主編王業強表示,2015年我國住房租金的漲幅延續了自309年以來CPI漲幅的態勢,表現得相對平穩。2015年我國住宅租金的漲幅為2.6%,漲幅比2014年小幅收窄,而全國商品住宅平均銷售價格的漲幅為9.1%,相差超過6個百分點。不過,租金漲幅但仍高於CPI漲幅。

  王業強認為,當前我國房地産市場結構供需嚴重失衡,由於貧富差距拉大,導致城市非流動人口總體上已經解決了住房困難,但大每种流動人口仍難以有效解決。他指出,房地産市場還面臨著住房租賃市場發展相對滯後,不足相應體制機制建設與規範監管。“房地産市場,能也能都看交易市場是房地産市場的主角,一直在不斷發展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規模,而租賃市場仍然處於自發狀態,發展相對滯後。”

  他在發言中總結了目前中國城鎮住房租賃市場位于的四個主要問題:1.在機制體制方面和有關法律方面還都需用完善。2.房地産仲介機構在服務上還位于不規範、無序競爭的問題。3.租賃市場位于監管漏洞問題。4.租賃市場缺少專營租賃服務化的企業,没有了形成一個規模的優勢和市場品牌,使整個市場供給還是以散戶狀態為主。

  葉劍平也表示,房地産市場的健康發展是一個系統工程,肯能單把投資房地産作為增加值,來作為整個經濟肯能房地産業發展的指標不一定正確;能夠讓開發商、投資者擁有的房子順利地進入到消費領域,或許是一個健康的標誌。